Bihar Registry News: मुजफ्फरपुर में दाखिल-खारिज पर रोक लगने से बढ़ी मुश्किलें! बावजूद खरीद-बिक्री ने पकड़ी रफ्तार, शुरू हुआ ये काम

Bihar Registry News: मुजफ्फरपुर में भूमि एवं राजस्व विभाग द्वारा दाखिल-खारिज (mutation) पर लगाई गई रोक के बाद कुछ महीनों से फ्लैटों की खरीद- बिक्री ठप पड़ी हुई थी। इससे निवेशकों और खरीदारों दोनों में गहरी निराशा फैल गई थी। लेकिन अब स्थिति में थोड़ा सुधार देखा जा रहा है — रजिस्ट्री कार्यालय में रोजाना 3-4 फ्लैटों की रजिस्ट्री हो रही है।यह घटनाक्रम स्थानीय रियल एस्टेट सेक्टर के लिए एक संजीवनी साबित हो सकता है, जो पहले से ही बिक्री में गिरावट और ग्राहकों के विश्वास में कमी का सामना कर रहा था।

क्यों थी दाखिल-खारिज की रोक और क्या हुआ असर?

दाखिल-खारिज एक ऐसी प्रक्रिया है जिससे किसी संपत्ति की मालिकाना हक की सरकारी मान्यता मिलती है। इसके बिना, खरीदार को कानूनी रूप से पूर्ण अधिकार नहीं मिलते। भूमि एवं राजस्व विभाग ने इस प्रक्रिया पर कुछ महीनों पहले रोक लगा दी थी, संभवतः प्रशासनिक सुधार या भ्रष्टाचार जांच के चलते।इसका परिणाम यह हुआ किरजिस्ट्री बंद हो गई क्योंकि बिना दाखिल-खारिज के कई खरीदार सौदे को अधूरा मानते हैं।फ्लैटों की बिक्री ठप हो गई।बिल्डर्स और निवेशकों का नुकसान हुआ।खरीदारों का भरोसा डगमगाया।लेकिन अब, कुछ बिल्डर्स ने रजिस्ट्री प्रक्रिया को फिर से शुरू कर दिया है, ताकि मालिकाना हक जल्दी मिल सके, भले ही दाखिल-खारिज फिलहाल न हो।

बिना एग्रीमेंट सीधे रजिस्ट्री: नई रणनीति

पूर्व में फ्लैट बुक कराने पर खरीदार दो प्रतिशत स्टांप शुल्क देकर रजिस्टर्ड एग्रीमेंट कराते थे। यह एग्रीमेंट उन्हें बाद में रजिस्ट्री से पहले की सुरक्षा देता था। लेकिन अब इस प्रक्रिया में फिजूलखर्ची से बचने के लिए बिल्डर्स और खरीदार दोनों सीधे रजिस्ट्री करा रहे हैं।यह ट्रेंड दिखाता है कि लोग अब जल्दी मालिकाना हक चाहते हैं।विश्वास और पारदर्शिता बिल्डर-क्लाइंट संबंधों में बढ़ रही है।खर्च कम करने की मानसिकता बढ़ रही है।हालांकि, दाखिल-खारिज न होने से भविष्य में लोन ट्रांसफर, पुनः बिक्री या उत्तराधिकार जैसे मामलों में परेशानी आ सकती है।

बाजार में फिर से हलचल होने की उम्मीद

रजिस्ट्री प्रक्रिया के दोबारा शुरू होने से रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक हलचल देखी जा रही है। जिन लोगों ने लंबे समय से निवेश रोक रखा था, वे अब फिर से सक्रिय हो रहे हैं। हालांकि, फ्लैटों की बिक्री की संख्या अभी भी पूर्व स्तर पर नहीं पहुंची है, लेकिन बाजार की दिशा सकारात्मक है।बिल्डर्स को अब उम्मीद है कि दाखिल-खारिज की प्रक्रिया भी जल्द शुरू होगी।खरीदारों को राहत मिली है, क्योंकि अब वे कानूनी रूप से फ्लैट के रजिस्ट्रेशन की ओर बढ़ सकते हैं।रजिस्ट्री कार्यालय की प्रक्रिया तेज की जा रही है।