Bihar Land Registry: बिहार में सोने से भी महंगा होगा जमीन, एक कठ्ठा का रेट जान उड़ जाएंगे होश, पटना में भूमि खरीदना कहीं सपना ना हो जाए...

Bihar Land Registry: बिहार में अब जमीन खरीदना सोना खरीदने से कम नहीं होगा। जमीन का भाव अब सोने से भी अधिक होने वाला है। शहरी के साथ साथ ग्रामीण इलाकों में भी जमीन की कीमतों में भारी बढ़ोत्तरी होने वाली है। एक कठ्ठा जमीन का रेट 5 करोड़ तक जा सकता है। दरअसल, हमने पहले ही बताया था कि, जमीन के न्यूनतम मूल्य दर (एमवीआर) को लेकर नई दरें तय की गई हैं, जिसके बाद पटना और उससे सटे इलाकों में जमीन के सरकारी रेट तीन से चार गुना तक बढ़ाए जाने की तैयारी है।

सोने के भाव में मिलेगा जमीन 

बता दें कि, नई दरें लागू होने के बाद जमीन की रजिस्ट्री से सरकार के राजस्व में भी उल्लेखनीय बढ़ोतरी होगी। सूत्रों के अनुसार, पटना जिले के शहरी क्षेत्रों में रेट तीन गुना, जबकि पटना से सटे ग्रामीण और अर्ध-शहरी इलाकों में चार गुना तक बढ़ोतरी प्रस्तावित है। जिला मूल्यांकन समिति ने इससे संबंधित रिपोर्ट सरकार को भेज दी है। अब निबंधन विभाग की समीक्षा के बाद नई न्यूनतम मूल्य दर लागू की जाएगी। नई दरें लागू होने पर राजधानी के प्रमुख इलाकों में जमीन खरीदना और महंगा हो जाएगा।

पांच करोड़ रुपए एक कठ्ठा जमीन का दाम 

सूत्रों की मानें तो फ्रेजर रोड में एक कट्ठा जमीन की न्यूनतम कीमत करीब पांच करोड़ रुपये तक पहुंच सकती है। दानापुर क्षेत्र में जमीन खरीदने के लिए लगभग दो करोड़ रुपये खर्च करने होंगे। वहीं कंकड़बाग के मुख्य सड़कों पर एक कट्ठा जमीन के लिए कम से कम तीन करोड़ रुपये देने पड़ सकते हैं। पटना सिटी के भागवत नगर इलाके में जमीन की कीमत न्यूनतम दो करोड़ रुपये आंकी जा रही है। दूसरी ओर बिहटा क्षेत्र में कृषि भूमि के रेट भी बढ़ेंगे, जहां जमीन खरीदने पर 70 से 80 हजार रुपये प्रति कट्ठा तक कीमत तय हो सकती है।

रजिस्ट्री पर बढ़ेगा स्टांप शुल्क

नई दरों के लागू होने के बाद जमीन की रजिस्ट्री के समय स्टांप शुल्क भी बढ़ जाएगा। उदाहरण के तौर पर, यदि तीन करोड़ रुपये की जमीन खरीदी जाती है तो उसका 10 प्रतिशत यानी करीब 30 लाख रुपये स्टांप शुल्क के रूप में देना होगा। वहीं पांच करोड़ रुपये की जमीन पर 50 लाख रुपये तक स्टांप चार्ज लगेगा। वर्तमान में फ्रेजर रोड जैसे इलाकों में सर्किल रेट करीब 1.5 करोड़ रुपये है, जबकि बाजार मूल्य लगभग पांच करोड़ रुपये तक पहुंच चुका है। यदि सर्किल रेट को बाजार दर के करीब लाया जाता है, तो जमीन की वास्तविक कीमत आठ से दस करोड़ रुपये तक जा सकती है। इसी तरह अन्य इलाकों में भी बाजार रेट में तेजी आने की संभावना है।