PATNA: पटना और आसपास के इलाकों में बिना वैध कागजात के ही टाउनशिप बसाने का काम चल रहा। खासकर बिहटा-नौबतपुर इलाके में तो इसकी भरमार है। आप सीधे तौर पर समझें कि जिस प्रोजेक्ट का नक्शा पास नहीं है वो गैरकानूनी है। वहां अगर आप पैसा फंसाते हैं तो वह पैसा डूब सकता है। बिना नक्शा पास वाले प्रोजेक्ट का न तो आप प्रचार कर सकते हैं और बुकिंग या बिक्री की जा सकती है. बिहटा में एक दर्जन से अधिक प्रोजेक्ट के बारे में न्यूज4नेशन ने जानकारी दी है जो गैरकानूनी तरीके से टाउनशिप बसाने का काम कर रहे. बिहटा के ACRES 21 HOMES के विराज सिटी का भी निबंधन आवेदन खारिज किया गय़ा है।

विराज सिटी को नहीं मिला निबंधन 

न्यूज4नेशन ने ग्राहकों को बताया है कि किन-किन प्रोजेक्ट्स का निबंधन आवेदन रेरा ने रद्द किया है। ACRES 21 HOMES द्वारा बिहटा इलाके में विराज सिटी प्रोजेक्ट पर काम किया जा रहा है। लेकिन वैध कागजात नहीं होने की वजह से निबंधन आवेदन को रेरा ने खारिज कर दिया है। रेरा ने कंपनी के निदेशक मनीष कुमार सिंह को पत्र भेज दिया है। पत्र में कहा गया है कि बिहटा के पैनाल में 1392 स्कॉयर मीटर में बनने वाले विराज सिटी के निदेशक ने डीड, लेखापरीक्षक की रिपोर्ट का प्रोफार्मा प्रस्तुत नहीं किया। वहीं, निदेशक की रिपोर्ट, नक्शा और भवन अनुज्ञा पत्र सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित नहीं था। ठेकेदार, वास्तुकार, स्ट्रक्चरल इंजीनियर, परियोजना का विवरण, पिछले पांच वर्षों का विवरण, बैलेंस शीट, कैश फ्लो स्टेटमेंट, लाभ और हानि खाता और वित्तीय वर्ष 2020-2021 के खाते से संबंधित जानकारी नहीं दी थी। इस वजह से निबंधन आवेदन को रद्द किया जाता है। बता दें, ACRES 21 HOMES के द्वारा पैनाल गांव में विराज सिटी की शुरूआत 15 जनवरी 2022 को शुरू की गई। इस प्रोजेक्ट को 15 जनवरी 2023 को खत्म किया जाना था। लेकिन उसके पहले ही कागजात जमा नहीं करने पर प्रोजेक्ट का निबंधन आवेदन रद्द करने का आदेश जारी हो गया। 

ग्लैक्सी सिटी से सावधान

बिहटा के एसडीआरएफ के समीप ग्लैक्सी सिटी बसाई जा रही है। प्लॉट की बिक्री के लिए बजाप्ता प्रचार-प्रसार किया जा रहा है। ग्राहकों को जाल में फंसाने के लिए तरह-तरह के प्रलोभन दिये जा रहे हैं. साइट पर ले जाने के लिए कंपनी की तरफ से ही मुफ्त व्यवस्था की गई है। साथ ही यह भी बताया गया है कि कितने रू में एक स्कॉयर फीट जमीन मिलेगी। यानी सब कुछ खुल्लम खुल्ला किया जा रहा है,जैसे रेरा एप्रुव प्रोजक्ट का प्रचार-प्रसार किया जाता है। इस तरह से अब बिहटा इलाके में काम कर रहे डेवलपर्स रेरा का नाम भी भूल गये हैं. ऐसा लग रहा मानो ऊपर का संरक्षण मिला है। यह स्थिति हाल के कुछ महीनों में उत्पन्न हुई है। यानी इस तरह के प्रोजेक्ट में प्लॉट की बुकिंग कराते हैं तो पैसा फंसने का पूरा चांस है। 

मेट्रो सिटी से सावधान,निबंधन नहीं  

 नेउरा के टिकैतपुर में मौलाना आजाद इंजीनियरिंग कॉलेज के समीप DIRECT SELL BUILDCON नाम की कंपनी मेट्रो सिटी बसा रही है। इस कंपनी के द्वारा 2 अन्य प्रोजेक्ट भी हैं. लेकिन नेउरा में बन रहे मेट्रो सिटी गैर निबंधित है। कंपनी के द्वारा 6529.75 स्कॉयर मी. में प्रोजेक्ट पर काम किया जा रहा। कंपनी की तरफ से रेरा को जानकारी दी गई थी जिसमें प्रोजेक्ट को 5 नवंबर 2023 को पूरा होना था लेकिन रेरा ने निबंधन ही नहीं दिया। रेरा ने मार्च 2022 में ही रेरा निबंधन आवेदन खारिज कर दिया था. इस संबंध में रेरा ने कंपनी के निदेशक अरविंद कुमार को जानकारी दे दी थी. रेरा के पत्र में कहा गया था कि कंपनी की तरफ से बेंच के समक्ष अपना आवेदन वापस लेने की बात कही गई। इस वजह से आवेदन रद्द किया जाता है। अगर ग्राहक प्रचार-प्रसार में फंस कर प्लॉट की बुकिंग कराते हैं तो फंस सकते हैं.

बिना कागज-पत्तर वाला सुविधा इनक्लेव फेज-2 

न्यूज4नेशन पटना और आसपास के इलाकों में बिना निबंधन के टाउनशिप बसाने वालों की पोल खोल रहा। अब तक सिर्फ नौबतपुर,शिवाला,बिहटा इलाके के एक दर्जन से अधिक प्रोजेक्ट की पोल खोली गई है। वे तमाम प्रोजेक्ट रेरा से निबंधित नहीं हैं,फिर भी धडल्ले से जमीन का सौदा कर रहे। आज हम आपको बिहटा के सिकरिया इलाके में डीएनएस होम्स के प्रोजेक्ट सुविधा इनक्लेव फेज-2 की पोल खोल रहे हैं. यह कपंनी सिकरिया इलाके में बड़े भूभाग को कागज पर एग्रीमेंट कर लिया और टाउनशिप के नाम पर ग्राहकों से बेंच रही। बताया जाता है कि इस इलाके के 20-22 बीघे जमीन पर डीएनएस होम्स की नजर है और उसे सुविधा इनक्लेव फेज-2 का नाम देकर ग्राहकों को दिखाया जा रहा । बताया जाता है कि कई प्लॉट की बिक्री भी कर दी गई।  

सुविधा इनक्लेव की हकीकत 

डीएनएस होम्स पटना जिले के बिहटा के कई किमी दूर सिकरिया में सुविधा इनक्लेव प्रोजेक्ट पर काम शुरू किया है। बताया जाता है कि कंपनी ने कई बीघे जमीन को टाउनशिप बसाने के नाम पर ग्राहकों में बिक्री कर रही है. जमीन की बिक्री के लिए तरह-तरह के प्रलोभन दिये जा रहे हैं. बजाप्ता बोर्ड लगाकर और पोस्टर के माध्यम से प्रोजेक्ट का प्रचार-प्रसार किया जा रहा। बिचौलिया ग्राहकों को फोन कर उन्हें जाल में फंसाने की कोशिश कर रहे हैं. ग्राहक को लगातार फोन जा रहा। बड़ा सवाल यही है कि क्या वह प्रोजेक्ट रेरा से निबंधित है?  आप इस कंपनी के बारे में रेरा में पता करेंगे तो कोई अता-पता नहीं चलेगा. न कंपनी का पता है और न प्रोजेक्ट का। यानि बिना निबंधन के ही डीएनएस होम्स के द्वारा सुविधा इनक्लेव पर काम किया जा रहा। जबकि रेरा का सख्त आदेश है कि रेरा से निबंधन लिये बिना न तो किसी प्रोजेक्ट का प्रचार-प्रसार करना है और न बिक्री। लेकिन यहां तो कोई कानून ही नहीं है। जब हमने ग्राहक बनकर फोन किया तो कहा गया कि अभी रेरा से निबंधन नहीं है लेकिन आगे हो जायेगा। आप प्लॉट खरीद सकते हैं।